Rottach-Egern DHH



Rottach-Egern-Weissach Landhaushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter Das Objekt Erdgeschoss: geräumiger und repräsentativer Eingangsbereich mit Einbauschrank, Gäste WC und einem rund gemauerten, massiven Steintreppenhaus. Die Küche ist zum Wohnraum hin offen geplant. Der ca. 49m² große Wohnbereich mit Erker und Eckbank ist mit weißem Marmor und Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen offenen Kamin oder Kachelofen anzuschließen. Die großflächigen Fensterelemente lassen das Haus sehr hell und freundlich wirken. Die umlaufende Terrasse bietet zu nahezu jeder Tageszeit Sonne, oder ein schattiges Plätzchen. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Gäste oder Kinderzimmer, sowie 2 Bäder. Der Balkon mit Bergblick ist von zwei Zimmern aus zu erreichen. Der Keller ist in Wohnraumhöhe ausgeführt, verfügt über ein Gästezimmer mit Tageslicht und massiven Einbaumöbeln. Neben einem Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Heizungsraum, gibt es einen Saunabereich inkl. Sauna, Waschtisch und Dusche. Lage Etwa 50 Kilometer südlich von München, direkt am Alpenrand liegt der Tegernsee in einem breiten sonnigen Tal, umgeben von Hügeln und bewaldeten Bergen. Die reizvolle Landschaft bietet nicht nur viele Gelegenheiten sich in Ruhe zu erholen, sondern hält auch für den Aktiven und Sportlichen eine Reihe an Möglichkeiten bereit. Das Grundstück mit Südausrichtung liegt zentral und nur wenige Hundert Meter vom See entfernt. Auch der Ortskern für Einkäufe des täglichen Bedarfs ist fußläufig zu erreichen. Linienbusse fahren in die Nachbargemeinden Tegernsee, Gmund am Tegernsee, Bad Wiessee und Kreuth. Die Landeshauptstadt München kann bequem über die Bundesautobahn 8 bei Holzkirchen oder mit der BOB (Bayerische Oberlandbahn) erreicht werden.		Ausstattung 4 Zimmer ca.170 m² Wohnfläche Holzsprossenfenster Einbauküche mit allen geräten Kaminanschluss für Kachelofen oder offenen Kamin Fußbodenheizung und Heizkörper Saunabereich mit Dusche und Waschbecken Natursteinboden im gesamten EG Gästezimmer mit massiven Einbaumöbeln Einbaumöbel im Diele und Eingangsbereich Kaufpreis: 580.000 € zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. Mwst. aus dem Kaufpreis, zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages