München Trudering / Waldtrudering
Neubau von zwei Einfamilien-Villen
Das Projekt
In bester Lage in Nähe des Waldrandes planen wir auf einem ca. 1036 m² großen Gartengrundstück zwei freistehende Einfamilien-Villen mit Walmdachausführung.
Beide Häuser werden in Massivbauweise mit zwei Geschossen und Keller erstellt.
Die Lage
Bestes Trudering, zwischen Gartenstadt und Waldtrudering in Nähe des Truderinger Forstes. Ruhig und mit viel Grün, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Die nähere Umgebung ist geprägt von gewachsener Gartenstadtstruktur mit intensiver Durchgrünung, gepflegten Einfamilienhäusern, exklusiven Wohnanlagen und stattlichen Villen. Waldtrudering und die Gartenstadt Trudering gehören zu den bevorzugten Lagen im Münchener Osten.
Im Grünen leben und doch nah am Herzen der Stadt. Die Bushaltestelle mit Anbindung zum Truderinger Bahnhof (U2- und S4-Bahn) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. (U2 über Sendlinger Tor zum Hauptbahnhof / S4 über Ostbahnhof zum Marienplatz)
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad an der nahen Friedenspromenade zu erreichen. Kindergärten und Schulen sowie die bekannte Europäische Schule befinden sich ebenfalls in der Nähe. |  |
Haus Nr.1:
- Wohnfläche ca. 168m² (Wohn- und Nutzfläche ca. 210m²)
- Grundstücksanteil ca. 502m²
- Massive Ziegelbauweise 36,5 cm
- Wärmedämmung nach KfW60 Standart/ Energieeffizienzhaus 70
- vollständig unterkellert
- Inkl. Fußbodenheizung im EG, OG, KG (Flur, Hobbyraum, Büro)
- Hobbyraum ausgebaut mit Wohnraumfenster
- zwei Bäder mit WC im Obergeschoss
- verklebte Parkettböden in allen Wohnräumen im EG und OG
- hochwertige Fliesen
- erhöhtes Budget für überhohe Türen
- exklusive Hauseingangstür (Budget 4.250,-€)
- Inkl. Hauseingangpodest mit Granitbelag
- inkl. Pflasterung Terrasse
- Inkl. Pflasterung Zufahrt, Stellplatz und Wege
- Inklusive Blower-Door-Test mit Prüfzertifikat
- - verkauft -
Haus Nr.2:
- Wohnfläche ca. 169m² (Wohn- und Nutzfläche ca. 211m²)
- Grundstücksanteil ca. 534m²
- Massive Ziegelbauweise 36,5 cm
- Wärmedämmung nach KfW60 Standart/ Energieeffizienzhaus 70
- vollständig unterkellert
- Inkl. Fußbodenheizung im EG, OG, KG (Flur, Hobbyraum, Büro)
- Hobbyraum ausgebaut mit Wohnraumfenster
- zwei Bäder mit WC im Obergeschoss
- verklebte Parkettböden in allen Wohnräumen im EG und OG
- hochwertige Fliesen
- erhöhtes Budget für überhohe Türen
- exklusive Hauseingangstür (Budget 4.250,-€)
- Inkl. Hauseingangpodest mit Granitbelag
- inkl. Pflasterung Terrasse
- Inkl. Pflasterung Zufahrt, Stellplatz und Wege
- Inklusive Blower-Door-Test mit Prüfzertifikat
- - verkauft -
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